Nantes immo parade : tout savoir pour se loger

Nantes immo parade accueille 90 exposants à Nantes. L'entrée de la Cité des congrès est gratuite. Aujourd'hui, il est toujours difficile de trouver un terrain à proximité de Nantes, même si les prix se stabilisent. : Archives Ouest-France

Pendant trois jours, le salon de la Cité des congrès propose des pistes pour construire ou acheterdans la région. Le prix des terrains stagne, selon plusieurs spécialistes.

« Depuis un an et demi, je cherche un grand terrain et je n'ai rien trouvé pour mon budget. J'ai mis des petites annonces partout », déplore, fataliste, Hélène Jubien. Cette quinquagénaire a vendu sa maison en 2006 pour en construire une nouvelle dans la première couronne nantaise. « On ne me propose que des petites parcelles de 300-400 m²^.. Ou un bout de jardin que le propriétaire veut vendre. »

Son cas est loin d'être rare chez les Ligériens. A Nantes, les zones constructibles sont devenues rares. Dans les communes proches, les prix restent élevés. Selon les notaires, la moyenne des terrains vendus en 2007 dans la communauté urbaine (une vingtaine de communes hors Nantes) s'élève à plus de 100 000 € pour une surface de 700 m². Le foncier à Nantes est un marché spécifique. Les projets collectifs sont aujourd'hui privilégiés aux dépens des maisons individuelles. « On trouve encore quelques terrains dans le quartier Longchamp et Saint-Jacques, mais ils coûtent très chers, note Jean-Pierre Depreux, constructeur. Il faut s'éloigner de la métropole nantaise pour avoir plus de choix et des prix plus accessibles. » Un terrain de 700 m² dans l'aire urbaine de Nantes (environ 100 communes) coûte en moyenne 87 000 € selon l'Agence d'urbanisme de l'agglomération nantaise (Auran).

A propos de prix, comment évoluent-ils ? « Ils ont tendance à se tasser depuis six mois », avance François-Régis Bouyer, promoteur immobilier. Impression partagée par Jean-Pierre Depreux : « On ressent une légère baisse, mais ça ne va pas durer. Les prix vont à nouveau se stabiliser. » Soulagement en perspective pour les futurs acquéreurs.

Une hausse de 89 %en quatre ans

Depuis 2002, le prix des terrains dans l'agglomération nantaise a augmenté de 89 %, selon l'Agence d'urbanisme de l'agglomération nantaise.

Mais attention, l'évolution reste à confirmer, car les indicateurs divergent. Les notaires annoncent une poursuite de la hausse des prix en 2008.

La solution à cette pénurie de foncier se trouve peut-être dans la modification, l'an dernier, du Plan local d'urbanisme (Plu) de la communauté urbaine de Nantes. Ce document délimite les zones destinées à l'habitat. Il prévoit la construction de 4 300 logements par an. « Ce Plu révisé va permettre de débloquer un certain nombre de terrains constructibles », espère Patrick Hevin, architecte.

Florianne FINET.

Ouest-France